津海市作为炎黄直辖市，行政级别还是很高的。像其内部的区委书记，外调可以直接任职副省长，所以潜力不能说没有。只是因为上头没人，最后能干出成绩，被外调主政一方的实在稀少。(.全文字更新最快)津海市市区分为六大区，市区面积外则有四大区，本地人俗称他们叫环城四区。
北辰区就是环城四区中的一个，早年间由于地处偏僻，没有什么像样的企业工业，因而税收、效益、百姓年收入水平都很低。直到20世纪末，北辰成立了自己的经济技术开发区，引入了一些小企业（大企业看不上这里，都去沿海各个国家级经济技术开发区了），区内经济总算有了些起sè。特别是2003年以后，国家实现土地拍卖制度，凭借着地处城乡结合部的优势，北辰区迅速将许多早先不值钱的非工业工地变现，换成了白花花的银子，实现了自身经济的跨越式发展。
可是经过十年发展，地皮红利基本结束了。并且由于自身位置和文化习惯的限制，在2013年，成为房地产热点的是环城四区的东丽区和津南区，北辰则相对落后。再加上国家开始推广自贸区、滨海新区等新概念、大概念，北辰经济技术开发区的名头越来越弱，撤离的区内企业越来越多。截止到2013年9月底，北辰区经济技术开发区的实际地皮利用率，只有25%左右，大批厂房闲置，经济相当的不景气。
“万书记，我可给你带投资的‘财主’来了！”一见面，黄俊杰就和北辰区的万书记就开起了玩笑，由于两个区地理位置接壤，平时遇事沟通的时候少不了，所以老黄和老万熟悉的很。
“哎呀，欢迎，欢迎！没说的，黄书记带来的贵客，我保证百分之一百二十的政策到位，服务周到。”万书记伸出右手，先和王凡、黄俊杰握了握，嘴上回话道。
“老万说话靠谱，王总，你放心！”黄俊杰听到对方表态后，很有把握的说道。
“那我先谢谢万书记了！”王凡客气道。
“应该的，应该的！”万鹏也是‘酒jīng’锻炼和久经官场的老油子了，一听黄俊杰的语气，再看黄俊杰的提示眼神，就明白这回来了一尊‘真佛’，不是那种纯揩油、要好处、空手套白狼的官宦子弟皮包公司。
“万书记，我志远公司（新注册的）计划的投资规模不算小，不知道北辰经济开发区内的空地够不够用？”由于要时不时在两个位面来回跑，加上又要抽出时间安抚慕云婷，所以自己能够用于办公的时间相对少，因而王凡上来没有废话，单刀直入的发问。
“这个~~唉~~~王总，我跟你说实话，现在经济大环境不好，招商实在困难，你看现在园区里，厂房林立的，其实都是空壳，是我们应付领导视察时用的。现在真正开工的大约只有四分之一，也就是说，四分之三的厂房都空置，可以随时用。”
“那地皮呢？你们和外商或内资，签订合同的时候，他们应该是支付价款，取得某一地皮多少年的使用权？”王凡的助手，志远公司聘请来，熟悉国内经济政策的经济师马远接话道。
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